南區永華國小公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：21.36 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：1 坪
- 土地面積：11 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永華國小、日新國小
鄰近公園：白雪公園、開南公園
生活機能：利南黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永華國小、日新國小
鄰近公園：白雪公園、開南公園
生活機能：利南黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對「重視就學資源與生活便利度」的家庭買家來說，具備相當的購買價值，但對於追求長持投資或考慮長輩同住者則需審慎評估。
主要理由如下： 首先，永華國小學區是該房產最核心的加分項，配合周邊完善的市場與公園機能，對於有小孩就讀需求的家庭而言，能大幅節省通勤時間並提升生活品質。其次，內裝已整新且格局方正，代表您購屋後無需立即投入大筆裝修預算即可安心入住，降低了持有初期的現金壓力。
然而，您必須考量屋齡與樓層問題。44 年屋齡配合無電梯的頂樓居住條件，長期持有可能面臨管線老化的維修風險，且對於長輩或行動不便者較不友善；此外，高單價意味著未來在轉售時，市場競爭對手多為新大樓，需評估學區價值是否足以抵消房產老化折價。
結論： 若您主要需求是「孩子就學」與「自住舒適度」，且能接受頂樓無電梯的條件，此物件值得優先考慮；若您是為了「資產保值增值」或家中有多位長輩同住，建議則需進一步比較同區域其他新大樓選項。
問與答
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百富地產永康 直營店
經紀業名稱: 全曜不動產開發有限公司
證號: (97)登字第104807號
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